Проверка недвижимости: защита от рисков при сделках

Рынок недвижимости — один из самых сложных и дорогостоящих. Оформление сделок требует учета множества юридических нюансов, а также тщательной проверки «чистоты» недвижимости и благонадежности участников сделки. Ошибки на этом этапе могут привести к серьезным финансовым потерям.

Какие проверки включает услуга?

Наше агентство предлагает комплексный подход к проверке недвижимости, обеспечивая юридическую безопасность сделки. В перечень услуг входят:

  • анализ участников сделки;
  • проверка благонадежности продавца и покупателя;
  • выявление возможных мошеннических схем;
  • проверка «чистоты» объекта недвижимости;
  • анализ истории квартиры, дома или земельного участка;
  • выявление обременений, задолженностей, арестов;
  • проверка дееспособности собственника;
  • анализ документов;
  • проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
  • оценка подлинности и юридической корректности документов;
  • обеспечение безопасности сделки;
  • контроль за процедурой передачи прав собственности;
  • сопровождение на всех этапах оформления.

Благодаря комплексной проверке можно минимизировать риски мошенничества, избежать финансовых потерь и защитить свои интересы.

Правоустанавливающие документы: что нужно знать?

Правоустанавливающие документы — это бумаги, подтверждающие право продавца распоряжаться недвижимостью. К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты;
  • постановления органов власти и судебные решения;
  • документы кадастрового и технического учета.

Важно не путать их с правоподтверждающими документами, такими как свидетельство о государственной регистрации права. Оно лишь удостоверяет право собственности, зарегистрированное на основании правоустанавливающих документов.

Дополнительные документы: досье на продавца

Помимо основных документов, важно проверить другие бумаги, которые могут повлиять на законность сделки. В их число входят:

  1. Документы технического и кадастрового учета.
  2. Выписки из паспортного стола (о количестве зарегистрированных лиц).
  3. Решения органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние).
  4. Доверенности на право заключения сделки.
  5. Согласие супруга на продажу недвижимости.
  6. Медицинские справки (об отсутствии психиатрического или наркотического учета у продавца).

Анализ этих документов позволяет выявить потенциальные риски и принять обоснованное решение о покупке.

Проверка собственника недвижимости

Наиболее распространенные способы проверить владельца недвижимости:

  1. Запрос данных в сторонних базах и реестрах.
  2. Получение информации о судебных разбирательствах, долговых обязательствах и арестах имущества.
  3. Проверка наличия медицинских ограничений, влияющих на его дееспособность.

Защитите себя от мошенничества!

Процесс покупки недвижимости требует тщательной юридической проверки. Необходимость анализа документов и участников сделки нельзя недооценивать. Чтобы защитить себя от мошенников и избежать финансовых рисков, обращайтесь в детективное агентство «MAGIC-AGENTS».